Réussite architecturale, prouesse technique, mixité sociale et générationnelle vertueuses : trois ans après la pose de la première pierre, la municipalité comme les aménageurs tirent déjà les premiers bénéfices de la Zac Paul Joly, tant sur le plan de l’image que celui de la démographie. Les travaux de la 7e et dernière tranche, avec la création d’une résidence senior et d’une maison médicale, doivent démarrer bientôt et s’achever fin 2016.
« A chaque opération, on repart sur une feuille blanche ». A Marly, la copie fait 6,3 hectares. Une pointe vierge située entre la rue de Metz et la RD113 à redessiner, repenser… inventer. « Nous allions bouleverser ce quartier », rappelle Estelle Bach présidente de l’antenne lorraine du SNAL et directrice de la Sarest, nommé aménageur avec Nexity en 2011, en visite sur place. Quatre ans après, on peut résolument parler de métamorphose. Il ne reste rien des champs et serres des maraîchers ni des anciens terrains de football du sporting club de Marly que le souvenir d’un synthétique brûlant et un vestiaire laissé intact. Pas de nostalgie non plus : la Zac Paul Joly est entrée dans le paysage comme une évidence.
Parti pris
« Ce quartier n’est pas un clos que l’on a posé là, mais un vrai crémaillage », poursuit Estelle Bach devant des représentants de la presse spécialisée, visiblement bluffés par le tour de force. Conformément aux vœux exprimés par la municipalité, une série d’astuces permet au quartier de s’intégrer dans son environnement : les hauteurs des bâtiments s’élèvent graduellement de l’extérieur vers le centre, du rond-point nord, un cône de verdure dégage la vue sur l’église communale en arrière-plan tout en permettant l’évacuation des eaux pluviales. Sur ce point précis, il a fallu contourner la contrainte de l’inondabilité en surélevant tous les bâtiments. Au centre, la résidence haut de gamme Lancaster repose carrément sur pilotis. Signée par la CP2L, aménageur marlien, elle doit sa forme de fuselage et son nom à un avion américain crashé à Marly en 1944. Tous les bâtiments respectent les normes BBC, plus contraignantes que la RT2012 en vigueur. Un choix : « C’est un vrai parti pris architectural et de développement durable », souligne l’aménageur qui avait même envisagé un temps la création d’un « éco-quartier » avant de faire machine arrière.
Chiffres au vert
Paul Joly totalise 257 logements : 56 pour les seniors, 96 logements conventionnés, 10 terrains à bâtir maîtrisés (maisons Claude Rizzon) et 7 en construction libre. « Un aménagement urbain réfléchi était vital pour la ville », rappelle Thierry Hory. « A mon élection en 2008, mon objectif n’était pas l’urbanisme ». En 2008, malgré 250 logements supplémentaires, la population marlienne atteint 9800 habitants contre 10 400 en 1999. Autre donnée significative : « Les seniors représentaient 17% en 99′, 34% en 2008 ». Nouveaux besoins, effectifs en baisse dans les écoles… La décohabitation impose de construire, vite et bien : « il a fallu taper très fort ». En misant sur la mixité, sociale et générationnelle, Marly voit juste : « pour la première fois, les chiffres sont dans le positif », assure l’édile. Rue de Metz, les locaux dédiés à accueillir des cellules commerciales ne devraient pas rester vides encore longtemps. Banque, boulangerie, coiffeur : les pistes sont là, pour certaines déjà bien avancées. Côté RD, le secteur 7 vient d’être terrassé. Il doit accueillir une résidence senior et une maison médicale, accessible à tous les riverains, bien entendu.
