Commerce : la zone de Thionville Linkling est en tête en Moselle, Metz reste bipolaire

Deux études sur le commerce en Moselle ont été dévoilées lundi 1er octobre à la CCI. Elles confirment que la zone de Thionville Linkling est plus que jamais la locomotive du commerce départemental. Les pôles de Metz centre et d’Actisud, avec leurs nouveaux vaisseaux amiraux Muse et Waves, complètent le podium. La dernière étude d’envergure datait de 2014. Pas si vieux que cela. Sauf qu’en matière de commerce, ces dernières années le paysage local a pas mal bougé. « Une vraie recomposition », juge même Fabrice Genter, président de la CCI de la Moselle, qui présentait lundi l’étude sur « le commerce au sein de Metz Métropole », en collaboration avec Inspire Metz et la Fédération des commerçants. Avec en complément, une autre enquête réalisée cette fois par le cabinet spécialisé Procos. Ce qui a bougé en cinq ans : « Des grands groupes textiles qui dévissent », les ouvertures de Muse et de Waves, et même de Best à Farébersviller, sans oublier la montée en puissance du commerce en ligne. Dans ce contexte, quels sont les nouveaux équilibres locaux ?

Le palmarès

L’étude commanditée par la CCI ne relève pas de grands bouleversements au niveau du top 15 des pôles commerciaux de Moselle. Ni concernant le podium. Le Linkling sur Thionville-Terville reste en tête et accroît même l’écart sur ses poursuivants. C’est d’ailleurs le pôle qui connaît la plus forte croissance de 2014 à 2019. Son chiffre d’affaires estimé à 669 millions d’euros a grimpé de plus de 15 % en cinq ans. Une croissance qui illustre le dynamisme du nord mosellan, dopé par le pouvoir d’achat des frontaliers et par une offre en constante augmentation, comme par exemple avec la récente zone du Green. Viennent ensuite les deux locomotives « messines ». Tout d’abord, Metz centre-ville, c’est-à-dire l’hypercentre piétonnier auquel est arrimé désormais le paquebot Muse. Ce pôle ne connaît une augmentation de son chiffre d’affaires que de 1,17 %, malgré le nouveau centre commercial du quartier de l’Amphithéâtre. En troisième position arrive la zone Actisud Augny/Jouy/Moulins, dopée par l’arrivée de Waves, qui enregistre une évolution de son activité de l’ordre de 10 %. Sur ces 15 pôles, seuls deux connaissent une contraction de leur chiffre d’affaires : Metz Technopôle et La Maxe.

Un effet Muse ?

C’est la question que se posent commerçants et responsables politiques. L’ouverture de Muse en novembre 2017 a-t-elle déséquilibré le centre-ville messin ? Premier élément de réponse, on l’a vu : Muse permet à l’ensemble Metz centre de rester dans le vert. Sans lui, le secteur entier connaîtrait certainement un évolution négative de son chiffre d’affaires. Selon les données de Procos, qui varient de celles de la CCI car elles prennent en compte aussi l’hôtellerie-restauration, le pôle Metz centre représente un volume d’affaires de 575 millions d’euros. Dont 382 millions drainés par l’hypercentre piétonnier et 136 millions par Muse. Ce qui fait dire à Fabrice Genter que « Metz la commerçante, c’est encore une réalité ». Pour aller plus loin, notons que sur les trois dernières années, l’hypercentre et ses 550 commerces ont subi, selon Procos, une baisse annuelle du chiffre d’affaires de 2 à 3 %. Cette tendance baissière aurait-elle été moindre ou plus marquée sans « l’attractivité » de Muse ? Les suppositions sont sur la table, mais impossible d’y répondre binairement en l’état. Emmanuel Le Roch, délégué général de Procos, apporte sa contribution au débat : « Muse a apporté de l’attractivité au centre-ville, mais l’a aussi perturbé ». Et de lancer ce conseil, qu’entendront peut-être les candidats aux municipales : « Il faut continuer à améliorer la complémentarité entre Muse et le centre ville… »

Le match Muse / Waves

En termes de business et de nombre de boutiques, Muse vire nettement en tête. Il enregistre donc, selon Procos, un chiffre d’affaires de 136 millions avec 115 magasins. Contre 91 millions d’euros de chiffre d’affaires et 57 boutiques pour Waves. Ce dernier a permis à la zone Actisud, affaiblie, de renouer avec une certaine dynamique, selon Emmanuel Le Roch. Le chiffre d’affaires du pôle (486 millions d’euros selon Procos) a connu même sur les trois dernières années une hausse moyenne de 2 % par an. La CCI a par ailleurs étudié où les ménages de Metz Métropole effectuaient leurs achats. Tous produits confondus, le pôle Metz centre arrive en tête avec 22 % des dépenses (+1,6 % entre 2014 et 2019), devant Actisud (19 %, +1,4 %) et les autres quartiers de Metz (12 %, -0,5 %). En revanche, pour les produits alimentaires, la proximité tient la corde : les quartiers totalisent 21 % des achats (-0,6 %), devant Metz centre (17 %) qui a le vent en poupe (+5,4 %) et Marly Bellefontaine (11 %, -0,5 %). Actisud n’est qu’en quatrième place (10%, -1,5 %). Quant aux produits non alimentaires, c’est « un coude à coude », pour reprendre l’expression de Noëlle Schiltz, directrice des études et de la communication de la CCI, entre Actisud (26,4 %, + 4 %) et Metz centre (25,6 %, -1%). La dynamique est là clairement du côté du pôle sudiste et de Waves.

En bref…

Les préco de Procos Emanation de la Fédération du commerce spécialisé, le cabinet Procos réalise des études qui généralement font référence. Son délégué général, Emmanuel Le Roch, était présent lundi à Metz pour présenter son zoom sur le commerce métropolitain. Extraits : « Le centre-ville de Metz est toujours considéré comme prospère par les enseignes même si des problèmes existent. (…) C’est une chance, que toutes les villes n’ont pas, que d’avoir le Printemps et les Galeries Lafayette. (…) Le taux de vacance à Metz est comparable aux autres agglomérations de même taille, mais c’est un sujet à prendre en compte. Il faut des coûts immobiliers, des loyers, adaptés à la réalité (…) Il faut surprendre, multiplier les raisons de venir en centre-ville, le commerce seul ne pourra raviver le centre-ville.» Poches vides Si la progression du pôle de Thionville Linkling est conséquente (+15 % en cinq ans), quelle sera son évolution avec la mise sur orbite du centre commercial luxembourgeois de la Cloche d’or qui va faire les yeux doux aux frontaliers ? Même Dominique Gros regarde de ce côté-là. « Les frontaliers vont finir par revenir les poches vides et les coffres pleins… », a commenté le maire de Metz lors la présentation de ces études. Le e-commerce C’est une lapalissade que de rappeler que le e-commerce ne cesse de croître. Pour autant à en croire Procos, l’évolution est légèrement moins forte en Moselle que sur le reste de la France. Pour son délégué général, il faut néanmoins que les commerces continuent à se transformer, à toujours mieux accueillir les clients qui sont de moins en moins nombreux à franchir le seuil de magasins, avec une baisse de fréquentation de 4 % par an au niveau national. A noter que 11 % des dépenses non alimentaires des ménages de Metz Métropole sont captés par l’e-commerce (chiffres CCI). 1,535 milliard C’est le chiffre d’affaires estimé du commerce réalisé sur l’aire de Metz Métropole sur 34 familles de produits étudiés par la CCI. Il était de 1,533 milliard en 2014. D’où une quasi stabilité en cinq ans, ce qui n’est pas au passage très réjouissant en matière de développement. 1,026 milliard est consommé sur place par les ménages de la métropole, et 509 millions environ sont dépensés par des consommateurs extérieurs au territoire. 15 % environ des dépenses des métropolitains sont réalisées « à l’extérieur », principalement sur le secteur de Rives de Moselle (zone commerciale de Semécourt).