Économie

Immobilier dans le Grand Est : les ventes de logements neufs dans le rouge vif

Les mises en vente au 1er trimestre 2024 sont en recul de 58 % dans la région, selon les derniers chiffres de la Fédération des promoteurs immobiliers.

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Par La rédaction de La Semaine
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Les mises en vente au 1er trimestre 2024 sont en recul de 58 % dans la région, selon les derniers chiffres de la Fédération des promoteurs immobiliers. « Tout va mal, ne changez rien ! ». C’est le titre du communiqué de la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) qui accompagne la publication des données de la construction pour le 1er trimestre (T1) 2024. « Si ça continue, il n’y aura bientôt plus d’offre », enchaîne la FPI, amère. Les données sont toutes mal orientées. Le niveau des autorisations de logements collectifs, 40 600 ce trimestre, demeure extrêmement bas, alors qu’entre 2015 et 2018, le volume trimestriel moyen représentait 59 600 logements collectifs. « Par ailleurs, les mises en chantier de logements collectifs baissent encore et toujours, de 23 % ce 1er trimestre. Ainsi, seulement 26 100 logements ont été commencés. Le début de l’année 2024 est encore pire que la fin 2023. La baisse des ventes totales de logements neufs du T1 2024 est toujours à deux chiffres (-15,4 %). Pour la deuxième fois en 6 mois, un trimestre passe sous les 20 000 logements vendus », précise la FPI. « Compte tenu de la disparition progressive de l’offre, tout retour de la demande sera tué dans l’œuf, faute de logements adéquats aux besoins des ménages (en type, en lieu, en prix). L’avenir risque d’être encore plus sombre qu’il ne l’est actuellement », précise Pascal Boulanger, Président de la FPI France. Et cela va encore se compliquer pour les filières de la construction et du bâtiment.

Dans le Grand Est

Au T1 2024, les mises en vente (lancements commerciaux) sont en baisse de – 58 % par rapport au T1 2023 avec seulement 383 lancements commerciaux sur le territoire régional. La baisse des autorisations de logements (tous types) est de – 23,1 % sur 12 mois (23 700 autorisations). Dans le même temps, les mises en chantier reculent de – 24,4 % sur 12 mois (19 500 logements commencés) (Source État). Les réservations nettes (450 unités) enregistrent une baisse de – 24 % par rapport au T1 2023 (- 66 % sur le Grand Reims, – 12 % sur le Sillon Lorrain et – 21 % sur l’Eurométropole de Strasbourg). Les ventes à investisseurs (127 unités) baissent de – 45 %. Leur part dans les ventes au détail passe de 39 % au T1 2023 à 28 % au T1 2024. Les ventes à occupants sont en recul de – 11 % avec 323 unités réservées au T1 2024. L’offre commerciale, avec 4 341 logements disponibles au T1 2024, est stable par rapport au T1 2023. Cette offre représente 25,2 mois de commercialisation contre 14,1 mois au T1 2023. « Cette hausse est la conséquence de la chute brutale des ventes depuis le début de l’année 2023. L’offre commerciale de logements collectifs en projet baisse de – 27 %, alors que celle déjà livrée (stock dur) passe de 154 à 410 logements, soit 10 % du volume total », précise la FPI.

Légère baisse de prix sur le Sillon Lorrain

Par rapport au T1 2023, le prix de vente moyen (habitable, hors parking) du T1 2024 est stable à l’échelon régional. Il s’établit ainsi à 4 245 €/m². Le prix est en hausse sur le Grand Reims à 4 462 €/m² (+9 %) et sur l’Eurométropole de Strasbourg à 4 608 €/m² (+1 %), mais il est en baisse sur le Sillon Lorrain à 3 922 €/m² (-2 %).