L’AGURAM (Agence d’urbanisme d’agglomérations de Moselle), qui accompagne la métropole de Metz dans la réalisation de son observatoire de l’habitat et du foncier, a publié le portrait du marché du logement neuf dans l’Eurométropole (Reper Novembre 2024).
On y apprend que le prix moyen du m2 en 2023 a atteint 3 925 euros, soit une progression de 10 % sur un an.
Avec de grosses disparités selon les communes comme l’atteste la liste des programmes neufs commercialisés en 2023 (source : AGURAM).
Quelques constats rapides. Pour acheter un logement neuf à Metz il y a une option à 3 500 euros/m2, tout le reste est plus cher. Un programme de la rue Serpenoise dépasse même les 6 430 euros/m2. Le constat est le même pour qui est intéressé par Montigny-lès-Metz, le bien le moins cher débute à plus de 3 700 euros.
Pour des prix plus accessibles, il faut se tourner vers les communes environnantes (Woippy, Saint-Julien-lès-Metz) pour trouver quelques résidences abritant des logements autour de 3 000 euros/m2.
À noter que les prix indiqués ci-dessous sont des prix moyens (la taille des appartements ayant une influence, par exemple) et à lire l’AGURAM, des logements sont encore disponibles dans tous les programmes évoqués.
Localisation des programmes neufs commercialisés en 2023
Moins de 3 000 euros/m2
Woippy – Cirafine – 30 logements – 2 850 euros/m2 (TVA réduite)
Saint-Julien-lès-Metz – Les Colombes – 34 logements – 2 934 euros/m2 (TVA réduite)
De 3 000 à 3 500 euros/m2
Woippy – Le grand pré – 15 logements – 3 081 euros/m2
Nouilly – Zelle – 8 logements – 3 370 euros/m2
Ars-sur-Moselle – Programme Parenthèse – 56 logements – 3 426 euros/m2
Ban-Saint-Martin – O Jardin – 35 logements – 3 495 euros/m2
Chesny – Cœur de Village – 21 logements – 3 158 euros/m2
Metz – Les Promenades – 56 logements – 3 472 euros/m2
De 3 500 à 4 000 euros/m2
Metz – Résidence au jardin des arts Bat. B – 13 logements – 3 573 euros/m2
Metz – Renaissance – 55 logements – 3 606 euros/m2
Metz – Le botanik – 35 logements – 3 618 euros/m2
Montigny-lès-Metz – L’alyze – 30 logements – 3 749 euros/m2
Metz – Salia 2 – 25 logements – 3 774 euros/m2 (TVA réduite)
Metz – Résidence au jardin des arts Bat. C – 41 logements – 3 783 euros/m2
Montigny-lès-Metz – Symboliz – 35 logements – 3 933 euros/m2
Montigny-lès-Metz – Domaine de la rose d’or – 22 logements – 3 941 euros/m2
De 4 000 à 4 500 euros/m2
Metz – Résidence au jardin des arts bat. A – 25 logements – 4 095 euros/m2
Metz – Millésime – 62 logements – 4 105 euros/m2
Metz – Confluence – 86 logements – 4 113 euros/m2
Montigny-lès-Metz – Les Jardins de la Horgne – 31 logements – 4 139 euros/m2
Metz – L’Impératrice – 76 logements – 4 144 euros/m2
Montigny-lès-Metz – Domaine de la rose d’or – 23 logements – 4 193 euros/m2
Metz – Résidence Marjolaine – 34 logements – 4 239 euros/m2
Marly – Le Domaine des Arches – 37 logements – 4 317 euros/m2
Plappeville – Résidence le Clos Pappoli – 34 logements – 4 326 euros/m2
Montigny-lès-Metz – Oxygène – 32 logements – 4 331 euros/m2
Montigny-lès-Metz – Central Park – 27 logements – 4 470 euros/m2
Metz – Signature – 49 logements – 4 474 euros/m2
De 4 500 à 5 000 euros/m2
Montigny-lès-Metz – Majestic – 23 logements – 4 646 euros/m2
Metz – L’emblème – 19 logements – 4 776 euros/m2
Plus de 5 000 euros/m2
Metz – Mistral – 9 logements – 5 111 euros/m2
Metz – Villa 8 Asfeld – 13 logements – 5 420 euros/m2
Metz – Printemps sur Cour – 10 logements – 6 433 euros/m2