Les transactions entament une baisse au niveau national
Depuis 2023, les transactions dans l’immobilier ancien ont entamé une baisse au niveau national, et bien entendu dans la région Grand Est. Un phénomène lié au contexte économique incertain, marqué par l’inflation et la hausse des taux d’intérêt. Dans le même temps, l’offre de biens mis en vente dans la région et leur valeur ont connu des évolutions mesurées et inférieures aux moyennes nationales, avec respectivement + 3,8 % de biens en 1 an (versus + 7,2 % au national) et + 1,7 % sur le prix/m2 (versus + 2,2 % au national). Pour Metz : à la vente le prix moyen du m2 évolue de + 1,2 % sur un an (2 760 €/m2), le budget moyen pour une maison atteint 394 131 euros (+ 2,4 %). « La proximité avec le Luxembourg et les infrastructures en développement maintiennent l’attractivité de la ville », précise l’Observatoire. Du côté de Strasbourg, le prix/m2 moyen affiché (4 000 €) se stabilise sur la période à -0,8 %, ce qui pourrait s’expliquer par une forte augmentation du nombre de biens mis sur le marché, à + 16 % (+ 5,5 % à Metz). « Dans un contexte général contraignant pour le marché immobilier, la région Grand Est montre des signes de tension sur la location. Si la région reste attractive notamment en raison de ses prix inférieurs à la moyenne nationale, nous constatons des situations contrastées selon les villes. Dans ce marché complexe, le rôle des professionnels de l’immobilier devient encore plus central, pour accompagner celles et ceux qui souhaitent concrétiser leurs projets de vie dans la région », analyse Stéphane Fritz, président de Guy Hoquet l’Immobilier.